Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà em bán gấp 24m2 x 3,5 tầng ở Thanh Xuân 4,3 tỷ ạ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
4,3 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 115,1%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 115,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 24m2, 3.5 tầng tại Thanh Xuân với giá 4.3 tỷ. Đây là một căn nhà có diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư cho thuê. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Thanh Xuân là khu vực dân cư đông đúc, có kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 4.3 tỷ cho 24m2, tương đương 179.2 triệu/m2, mức giá này cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực (chênh lệch 97.1%). Đây là mức giá khá cao và có thể khó cạnh tranh trên thị trường, người mua cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Nhà có 3.5 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối cho diện tích nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Thanh Xuân là khu vực trung tâm, nhiều tiện ích.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 24m2, có thể hạn chế công năng và không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4.3 tỷ, tương đương 179.2 triệu/m2, cao hơn 97.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ngụ ý áp lực bán hoặc khó khăn trong thanh khoản.
- Thông tin về đường vào, hẻm và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản để so sánh với giá rao và đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 115,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
