Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà đường xe hơi đẹp
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,7%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Bình với diện tích 37m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trên đường xe hơi đẹp, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 162.2 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 24.7% so với mức trung vị của khu vực Quận Tân Bình. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh thêm các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Nằm trên đường xe hơi đẹp, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 37m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố.
- Giá rao 6 tỷ (~162.2 tr/m2) cao hơn 24.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của đường xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
