Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Đường Thông Lê Đức Thọ. DT 76m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,2%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Gò Vấp với diện tích 76m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "Đường Thông Lê Đức Thọ" nhưng chưa rõ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Gò Vấp là khu vực có mật độ dân cư cao, kết nối đến các tiện ích cơ bản.
Định giá
Mức giá 76.3 tr/m2 thấp hơn 28.3% so với trung vị khu vực Gò Vấp, cho thấy đây có thể là một mức giá hấp dẫn hoặc đang có áp lực bán. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và quy hoạch để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 76m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 5.8 tỷ tương đương 76.3 tr/m2, thấp hơn 28.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải và hiện trạng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ các chi phí phát sinh khác (thuế, phí sang tên) ngoài giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
