Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đường Oto, DT:4,5x18m, Có Phòng ngủ dưới.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,9%.
Diện tích
89 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 89m², có 2 phòng ngủ và đặc biệt có phòng ngủ ở tầng trệt. Điểm cộng là đường ô tô vào được, nhưng thông tin pháp lý và chi tiết về hẻm còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm hoặc là mặt tiền đường, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận 12, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ (~47.2 tr/m²), thấp hơn 28% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng là một điểm cần thận trọng và kiểm tra kỹ các yếu tố khác trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích khá rộng rãi 89m².
- Có phòng ngủ dưới tầng trệt, phù hợp gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu riêng.
- Đường ô tô vào được, thuận tiện di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Giá rao thấp hơn 28% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm cụ thể và độ rộng thực tế.
- Số lượng phòng ngủ ít (2 phòng) so với diện tích 89m².
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về cấu trúc nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
