Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Dương Nội, Aeon Mall - 42m2- 5 tầng. Mới xây, đủ Nội thất sịn.
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6,7 tỷ
160 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 42m2, 5 tầng tại Dương Nội, gần Aeon Mall Hà Đông. Nhà mới xây, được trang bị nội thất cao cấp, có 4 phòng ngủ. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Aeon Mall Hà Đông, thuận tiện mua sắm và giải trí. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Giá rao 6.7 tỷ tương đương 159.5 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 6.9%. Mức giá này có thể xem là hợp lý so với thị trường, nhưng cần cân nhắc thêm về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
- Đã trang bị đủ nội thất cao cấp, tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí gần Aeon Mall Hà Đông, tiện ích mua sắm.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 42m2 không quá lớn, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt chung.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Chênh lệch giá so trung vị khu vực không đáng kể, chưa phải là mức giá quá hấp dẫn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đảm bảo phù hợp nhu cầu di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất thực tế và tình trạng xây dựng của ngôi nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
