Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐƯỜNG MINH PHỤNG 3,5 X 9M TRỆT 1 LẦU HẺM XE HƠI 6M
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,8%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 11 với diện tích 32m², thiết kế 1 trệt 1 lầu, có 2 phòng ngủ. Điểm cộng là hẻm xe hơi 6m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 111.1 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng 6m trên đường Minh Phụng, cho phép ô tô vào tận nơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 3.5 tỷ đồng (111.1 triệu/m²), căn nhà có mức giá tương đối hợp lý khi chỉ thấp hơn 1.6% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá cạnh tranh cho một căn nhà có hẻm xe hơi tại Quận 11.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi rộng 6m, thuận tiện cho ô tô ra vào.
- Thiết kế 1 trệt 1 lầu với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 111.1 triệu/m² khá sát với giá trung vị khu vực (-1.6%).
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Chưa nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh khu vực còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác nhận độ rộng hẻm 6m và khả năng tiếp cận thực tế của xe hơi.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
