Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐƯỜNG HUỲNH THỊ ĐỒNG NGAY TRUNG TÂM NHÀ BÈ CĂN GÓC KINH DOANH
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,4%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Huỳnh Thị Đồng, Nhà Bè, nổi bật với vị trí căn góc và tiềm năng kinh doanh. Diện tích nhỏ 26m2 nhưng có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình cần nhiều không gian riêng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Huỳnh Thị Đồng, ngay trung tâm Nhà Bè, thuận lợi di chuyển và kết nối các tiện ích. Vị trí căn góc giúp nhà thoáng đãng và có lợi thế kinh doanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng cho 26m2, tương đương 87.9 triệu/m2, giá rao cao hơn 61.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về tiện ích, chất lượng xây dựng và tiềm năng tăng giá để xác định tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Vị trí căn góc, tạo sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh tốt.
- Nằm ngay trung tâm Nhà Bè, thuận tiện cho sinh hoạt và kết nối.
- Bố trí 4 phòng ngủ trên diện tích 26m2, tối ưu hóa không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất chỉ 26m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao cao hơn 61.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng đường Huỳnh Thị Đồng và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
