Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đường Hồng Lạc, 3.5x5.6m, xây mới full nội thất 2pn 2wc, giá 3.55
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
189 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,6%.
Diện tích
19 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Hồng Lạc, Quận Tân Bình với diện tích 19m², gồm 2 phòng ngủ và 2 WC, được xây mới và trang bị nội thất đầy đủ. Giá rao 3.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "đường Hồng Lạc" nhưng không mô tả rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi/xe máy hay không. Vị trí tại Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ đồng cho 19m², tương đương 186.8 triệu/m², mức giá này cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao và người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà được xây mới hoàn toàn, giảm thiểu chi phí sửa chữa ban đầu.
- Trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần sắm sửa.
- Bố trí 2 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích nhỏ 19m² có thể phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 19m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 3.6 tỷ tương đương 186.8 triệu/m², cao hơn 49.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy, gây bất tiện giao thông.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất thực tế để đảm bảo đúng như mô tả và tương xứng với mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
