Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đường Cách Mạng Tháng 8, Q10, 20m2 nhỉnh 2 tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,9%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10 với diện tích 20m2, có 2 phòng ngủ, mức giá 2.4 tỷ. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 10, là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 2.4 tỷ cho 20m2 (120 tr/m2), mức giá này thấp hơn 17.2% so với trung vị khu vực Quận 10. Đây có thể là mức giá hợp lý nếu căn nhà có đường vào thuận tiện và hiện trạng tốt, hoặc phản ánh diện tích nhỏ và hạn chế về đường vào.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 2.4 tỷ, thấp hơn 17.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu chất lượng nhà và đường vào phù hợp.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích 20m2, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, gây bất tiện di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, tình trạng sửa chữa chưa được đề cập.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể đi kèm với một số hạn chế về chất lượng hoặc vị trí cụ thể của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà, khả năng tiếp cận bằng xe máy/ô tô.
- 2Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về lịch sử giao dịch và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong khu vực cụ thể này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
