Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Dương Bá Trạc Quận 8 57M2 2 Tầng - 6 Tỷ 2
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 97,8%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 97,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Dương Bá Trạc, Quận 8 với diện tích 57m2, 2 tầng và 2 phòng ngủ. Giá rao 6.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà nằm ở mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Dương Bá Trạc, Quận 8, là khu vực dân cư hiện hữu, kết nối đến các quận trung tâm thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 6.2 tỷ đồng, tương đương 108.8 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (106.1%) so với giá trung vị của khu vực Quận 8. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có thể cải tạo thêm.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí tại Dương Bá Trạc, Quận 8, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.2 tỷ đồng, tương đương 108.8 triệu/m², cao hơn 106.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và khu vực chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường/hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án hạ tầng có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 97,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
