Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đường 10m - Nguyễn Văn Quá Quận 12 - 8x14m - 6 tỷ 990
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,6%.
Diện tích
112 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 112 m², có 1 phòng ngủ, giá 6 tỷ 990 triệu. Điểm nổi bật là nhà nằm trên đường rộng 10m, thuận tiện giao thông. Tuy nhiên, thông tin về số phòng ngủ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường rộng 10m tại Nguyễn Văn Quá, Quận 12, cho thấy khả năng xe hơi/xe tải ra vào và đậu đỗ thuận tiện. Vị trí tại Quận 12 là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ 990 triệu (tương đương ~62.4 triệu/m²) và chênh lệch -4.8% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng thực tế của căn nhà và tiềm năng phát triển của khu vực để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền đường rộng 10m, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích đất lớn 8x14m (112 m²), phù hợp xây dựng hoặc cải tạo theo nhu cầu.
- Giá rao có chênh lệch -4.8% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá hợp lý.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chỉ nêu 1 phòng ngủ, có thể không đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều gia đình hoặc cần cải tạo thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, năm xây dựng, tiện ích nội khu) chưa được nêu rõ.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố đối với một số người mua.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, số phòng ngủ và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác nhận lại độ rộng thực tế của đường 10m và khả năng tiếp cận các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
