Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà dưới 1ty khu dân cư 4x6 1 lầu 2PN 2WC Đặng Thúc Vịnh HM sát Q12
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,2 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố dưới 1 tỷ tại Hóc Môn, sát Quận 12, với diện tích 24m2 và 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 WC. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực cho thấy tiềm năng nhưng thông tin còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu dân cư tại Đặng Thúc Vịnh, Hóc Môn, vị trí sát Quận 12 giúp kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy vào được hay không.
Định giá
Giá rao 1 tỷ, tương đương 40.3 triệu/m², thấp hơn 12.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Giá rao dưới 1 tỷ, phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
- Vị trí sát Quận 12, thuận tiện di chuyển sang khu vực lân cận.
- Có 2 phòng ngủ và 2 WC, đáp ứng nhu cầu cơ bản cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 24m2 với 1 lầu, tối ưu không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 24m2 khá nhỏ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để biết khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
