Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Đúc Lững 4,5 x 14 , 3pn mặt tiền ĐT 2-8 thông xe tải
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố đúc lửng tại Hóc Môn với diện tích 63 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền đường ĐT 2-8 thông xe tải, thuận tiện giao thông và kinh doanh. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có chênh lệch nhỏ so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm mặt tiền đường ĐT 2-8, cho phép xe tải lưu thông dễ dàng, rất thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc di chuyển. Vị trí tại Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố qua các trục đường chính.
Định giá
Với giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 43.7 triệu/m², mức giá này có chênh lệch 4.3% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là mức giá tương đối hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Mặt tiền đường ĐT 2-8, thuận tiện cho xe tải lưu thông và kinh doanh.
- Nhà đúc lửng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 63 m² khá hợp lý cho nhà phố.
- Giá rao có chênh lệch không đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Vị trí tại Hóc Môn có thể xa trung tâm thành phố, tùy thuộc vào nhu cầu di chuyển.
- Tin rao chưa nêu rõ tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác định rõ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
