Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Nhà Đúc 2 Lầu Metro Q12. 3PN2WC. Mới đẹp. Chính chủ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,3 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố đúc 2 lầu tại Quận 12, gần Metro, có 3 phòng ngủ và 2 WC. Nhà mới đẹp, chính chủ rao bán. Điểm cần lưu ý là pháp lý vi bằng/giấy tay và diện tích nhỏ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Metro Quận 12, cho thấy khả năng kết nối giao thông công cộng thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 1.3 tỷ (~61.4 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực khoảng 9.6%. Mức giá này có thể hợp lý nếu chấp nhận rủi ro pháp lý vi bằng/giấy tay và diện tích nhỏ. Cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa giá và tình trạng pháp lý.
Điểm cộng
- Nhà đúc 2 lầu, có 3 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp gia đình nhỏ.
- Nhà mới đẹp, có thể vào ở ngay không cần sửa chữa nhiều.
- Vị trí gần Metro Quận 12, thuận tiện di chuyển bằng phương tiện công cộng.
- Chính chủ rao bán, có thể dễ dàng thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 21 m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý, không được cấp sổ hồng/sổ đỏ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-9.6%) nhưng cần xem xét kỹ pháp lý và diện tích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và khu vực xung quanh, đặc biệt là đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
- 2Xác minh thông tin về pháp lý vi bằng/giấy tay và các rủi ro liên quan, tìm hiểu khả năng làm sổ hồng/sổ đỏ trong tương lai.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Tìm hiểu thêm về giá các bất động sản có pháp lý tương tự trong khu vực để so sánh và đánh giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
