Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đúc 2 lầu hẻm xe tải tô ngọc vân vào 50m,giáp gò vấp
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố đúc 2 lầu này có diện tích 76m² với 4 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe tải đường Tô Ngọc Vân, giáp Gò Vấp. Mức giá rao 6 tỷ đồng có vẻ cao hơn trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra thêm nhiều yếu tố trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải đường Tô Ngọc Vân, cách mặt tiền khoảng 50m, cho phép ô tô/xe tải tiếp cận. Vị trí giáp Gò Vấp có thể thuận tiện di chuyển sang quận lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể sau 50m vào.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 78.3 triệu/m², căn nhà này đang cao hơn trung vị khu vực 19.5%. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu đúc 2 lầu, kiên cố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc cần nhiều không gian.
- Hẻm xe tải có thể vào được, thuận tiện vận chuyển.
- Vị trí giáp Gò Vấp, có thể hưởng lợi từ tiện ích khu vực này.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Giá rao 6 tỷ đồng (~78.3 tr/m²) cao hơn 19.5% so với trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Khoảng cách 50m từ mặt tiền đường lớn vào hẻm có thể ảnh hưởng đến sự tiện lợi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng di chuyển của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
