Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà dt11m2 đúc mới 100% 2 lầu Sthuong 2pn hẻm 3m Âu Cơ, Q. Tân Bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40%.
Diện tích
11 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 11m2 tại hẻm Âu Cơ, Quận Tân Bình, với kết cấu 2 lầu, 2 phòng ngủ và sân thượng. Mức giá rao 2.2 tỷ đồng có vẻ cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 3m trên đường Âu Cơ, Quận Tân Bình. Hẻm 3m cho phép xe máy di chuyển thuận tiện nhưng ô tô sẽ khó tiếp cận. Vị trí tại Âu Cơ giúp kết nối đến các khu vực lân cận trong Quận Tân Bình.
Định giá
Với mức giá 2.2 tỷ đồng cho 11m2, tương đương 192.9 triệu/m2, giá này cao hơn đáng kể (48.4%) so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy mức giá có thể chưa hợp lý và người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới đúc 100% với 2 lầu và sân thượng, không cần sửa chữa nhiều.
- Bố trí 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Âu Cơ, Quận Tân Bình có tiện ích cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất chỉ 11m2 rất nhỏ, hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Hẻm 3m chỉ phù hợp xe máy, không thuận tiện cho ô tô và vận chuyển hàng hóa.
- Giá rao 2.2 tỷ đồng tương đương 192.9 triệu/m2, cao hơn 48.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế hẻm 3m, khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
