Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ DÒNG TIỀN - XUÂN ĐỈNH- DOANH THU 30 TRIỆU/ THÁNG- Ô TÔ LÙI CỬA.
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
13,2 tỷ
377 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 226,5%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 226,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, Hà Nội, với diện tích 35m2 và 7 phòng ngủ, cho thấy tiềm năng kinh doanh dòng tiền với doanh thu 30 triệu/tháng. Điểm nổi bật là ô tô có thể lùi cửa, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Thông tin "ô tô lùi cửa" cho thấy đường vào đủ rộng để ô tô tiếp cận, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 13.2 tỷ (~377.1 tr/m²), cao hơn 191% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng dòng tiền và giá trị thực tế của bất động sản để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Tiềm năng tạo dòng tiền ổn định với doanh thu 30 triệu/tháng từ 7 phòng ngủ.
- Ô tô có thể lùi cửa, thuận tiện cho việc vận chuyển và tiếp cận.
- Diện tích 35m2 phù hợp cho mô hình nhà trọ/cho thuê.
- Vị trí tại Xuân Đỉnh, một khu vực có nhu cầu thuê nhà cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.2 tỷ (~377.1 tr/m²) cao hơn 191% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về tình trạng pháp lý là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng cụ thể của hẻm.
- Thông tin về hiện trạng và chất lượng xây dựng của 7 phòng ngủ chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của Sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng ô tô lùi cửa.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng của 7 phòng ngủ, cũng như tiềm năng cho thuê thực tế.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 226,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
