Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nha đông thạnh
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,1%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đông Thạnh, Hóc Môn với diện tích 51m² và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 2.5 tỷ đồng, tương đương 49 triệu/m², cao hơn 16.9% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Đông Thạnh, Hóc Môn mà không cung cấp thông tin cụ thể về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, chưa thể đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải hay mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với giá 49 triệu/m², căn nhà này đang được rao bán cao hơn 16.9% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn. Mức giá này có thể được xem là khá cao nếu không có các yếu tố nổi bật khác về vị trí hay chất lượng công trình.
Điểm cộng
- Diện tích 51m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện cho việc sang nhượng nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán cao hơn 16.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài, cần tìm hiểu thêm.
- Chưa có thông tin về các tiện ích công cộng gần kề như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và tình trạng giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
