Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐỐI DIỆN CỔNG AEON TÂN PHÚ 7 LẦU THANG MÁY - ĐANG CHO THUÊ 70TR/TH
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
23,5 tỷ
261 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 178,4%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 178,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 lầu có thang máy, diện tích 90m2 với 11 phòng ngủ, đối diện cổng AEON Tân Phú. Bất động sản này đang có hợp đồng cho thuê 70 triệu/tháng. Giá rao 23.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí đối diện cổng AEON Tân Phú rất thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển, có khả năng tiếp cận khách hàng lớn từ trung tâm thương mại. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Với giá 23.5 tỷ đồng (261.1 triệu/m2), bất động sản này có mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 205.3%). Mức giá này có thể phản ánh vị trí đắc địa và khả năng khai thác dòng tiền, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế và tiềm năng tăng trưởng để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, đối diện cổng AEON Tân Phú, tiềm năng kinh doanh và cho thuê cao.
- Bất động sản có 7 lầu và thang máy, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng như kinh doanh, văn phòng, căn hộ dịch vụ.
- Đang có dòng tiền ổn định 70 triệu/tháng từ hợp đồng cho thuê.
- Số lượng phòng ngủ lớn (11 phòng) cho thấy khả năng khai thác đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23.5 tỷ đồng, tương đương 261.1 triệu/m2, cao hơn 205.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ tính hợp lý.
- Thông tin về hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hợp đồng thuê hiện tại (thời hạn, điều khoản).
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê hiện tại: thời hạn, điều khoản, và tính pháp lý của hợp đồng.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của công trình 7 lầu, thang máy và các tiện ích khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 178,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
