Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đội Cấn, Ngõ Thông, Gần Phố, 2 Thoáng, Ô tô 40m, Dân Xây, Ở Luôn.
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,2%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đội Cấn, Ba Đình với diện tích 41m² và 4 phòng ngủ. Ngôi nhà có lợi thế ngõ thông, gần phố và có 2 mặt thoáng, ô tô đỗ cách nhà 40m. Đây là nhà dân xây, có thể ở ngay.
Giao thông & vị trí
Ngôi nhà nằm trong ngõ thông tại Đội Cấn, gần phố, thuận tiện di chuyển. Ô tô có thể đỗ cách nhà 40m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá tốt dù không vào tận cửa. Vị trí tại Ba Đình là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với giá 7.5 tỷ (~182.9 tr/m²), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 8%. Đây là mức giá tương đối hợp lý cho một căn nhà tại Đội Cấn, Ba Đình, có lợi thế ngõ thông và 2 mặt thoáng, nhưng chưa phải là một món hời lớn.
Điểm cộng
- Vị trí ngõ thông, gần phố, thuận tiện đi lại và sinh hoạt.
- Nhà có 2 mặt thoáng, giúp không gian sống thông thoáng hơn.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Nhà dân xây, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa.
Điểm trừ & lưu ý
- Ô tô không vào tận cửa mà đỗ cách nhà 40m, có thể gây bất tiện khi vận chuyển đồ đạc lớn.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng ngõ vào nhà, cần xác minh thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nội thất và các tiện ích xung quanh còn hạn chế.
- Giá rao chỉ thấp hơn trung vị khu vực 8%, chưa phải là mức giảm sâu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng ngõ vào nhà và khoảng cách ô tô đỗ đến nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng nhà để đánh giá mức độ cần sửa chữa (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
