Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đội Cấn, dân xây, sổ đỏ, gần Lăng Bác, Hồ Tây
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
300 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 58,8%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 58,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đội Cấn, Ba Đình với diện tích 40m². Điểm nổi bật là vị trí gần Lăng Bác và Hồ Tây, cùng với pháp lý sổ đỏ. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Lăng Bác và Hồ Tây, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/ô tô.
Định giá
Với giá rao 12 tỷ cho 40m², tương đương 300 triệu/m², mức giá này cao hơn 24.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế của nhà và đường vào.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, gần Lăng Bác và Hồ Tây, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Pháp lý sổ đỏ (người bán tự khai) là điểm cộng, giúp giao dịch an toàn hơn.
- Nhà được giới thiệu là dân xây, có thể đảm bảo chất lượng xây dựng ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, số phòng ngủ, tiện ích nội khu.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là 24.3%, cho thấy mức giá cao hơn đáng kể.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ đỏ gốc và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, số phòng, chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 58,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
