Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Di Ái Hoài Đức 5 tầng 4 ngủ full nội thất nhỉnh 5 tỷ
Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~144,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61%.
Diện tích
89 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Hoài Đức
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 4 phòng ngủ tại Di Ái, Hoài Đức với diện tích 89m² và đầy đủ nội thất. Mức giá chào bán 5 tỷ đồng, tương đương 56.2 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Di Ái, Hoài Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích lớn chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng (~56.2 triệu/m²), thấp hơn 57.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng bất động sản.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Diện tích 89m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 56.2 triệu/m², thấp hơn 57.9% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng và giá trị thực của nội thất đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
