Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP YÊN NGHĨA 5 TẦNG – Ô TÔ QUA NHÀ – 3PN KHÉP KÍN – GẦN CHỢ, TR
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
4,5 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,5%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Yên Nghĩa, Hà Đông với diện tích 33m2 và 3 phòng ngủ khép kín. Điểm nổi bật là ô tô có thể qua nhà và vị trí gần chợ, trường học. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 14.2%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Yên Nghĩa, Hà Đông và được quảng cáo là ô tô có thể qua nhà, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí gần chợ và trường học giúp kết nối tiện ích tốt.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ đồng (~136.4 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn trung vị khu vực 14.2%. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu chất lượng và vị trí thực tế đúng như mô tả.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 3 phòng ngủ khép kín, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian riêng tư.
- Ô tô có thể qua nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí gần chợ và trường học, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và học tập cơ bản.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 14.2%, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và bố trí nội thất.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể địa chỉ, số nhà, ngõ/hẻm, ảnh hưởng đến việc đánh giá vị trí chính xác.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và các tiện ích khác của ngôi nhà.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng pháp lý ngoài việc người bán tự khai là sổ hồng/sổ riêng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngôi nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường/hẻm thực tế để đảm bảo ô tô có thể qua nhà thuận tiện.
- 4Xác minh quy hoạch khu vực và các yếu tố môi trường xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
