Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP XUÂN THUỶ – 6 TẦNG THANG MÁY – LÔ GÓC 3 MẶT THOÁNG
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
211 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,4%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng có thang máy tại Xuân Thủy, Cầu Giấy. Bất động sản nổi bật với vị trí lô góc 3 mặt thoáng, phù hợp cho người tìm kiếm không gian sống tiện nghi và có tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, giá chào bán hiện cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại khu vực Xuân Thủy, Cầu Giấy, một vị trí trung tâm và sầm uất. Đặc biệt, nhà là lô góc với 3 mặt thoáng, mang lại lợi thế về ánh sáng, không khí và khả năng tiếp cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Với mức giá 9.5 tỷ đồng, tương đương 211.1 triệu/m², căn nhà này có giá chào bán cao hơn đáng kể (50.8%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và có thể là một điểm yếu về định giá, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá hoặc khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Nhà phố 6 tầng có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Vị trí lô góc 3 mặt thoáng, mang lại không gian sống thoáng đãng và tiềm năng kinh doanh.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Nằm ở khu vực Xuân Thủy, Cầu Giấy, có kết nối giao thông và tiện ích tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 9.5 tỷ đồng, tương đương 211.1 triệu/m², cao hơn 50.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 45 m² không quá lớn cho một căn nhà phố 6 tầng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà 6 tầng có thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
