Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp Võ Thị Sáu - HBT, Thang máy, View hồ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
267 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Võ Thị Sáu, Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 45 m², có thang máy và view hồ. Giá rao 12 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Võ Thị Sáu, Hai Bà Trưng, Hà Nội, một vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá 12 tỷ đồng cho 45 m², tương đương 266.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 35.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần người mua cân nhắc kỹ về giá trị thực của tài sản và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Hai Bà Trưng, kết nối thuận tiện.
- Có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc kinh doanh.
- Có view hồ, mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị thẩm mỹ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 266.7 triệu/m², cao hơn 35.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 45 m² khá nhỏ so với mức giá.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá thực tế view hồ và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
