Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp Trường Chinh – 5 Tầng, Hoàn Công Đủ, Vào Ở Ngay
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,1%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Trường Chinh, Quận Tân Bình với diện tích 54m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà đã hoàn công đầy đủ, có thể dọn vào ở ngay. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Trường Chinh, Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 10.5 tỷ, tương đương 194.4 triệu/m², cao hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về các yếu tố khác như chất lượng hoàn thiện, nội thất và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà đã hoàn công đầy đủ, giúp người mua an tâm về pháp lý xây dựng.
- Có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ (~194.4 tr/m²) cao hơn 49.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Diện tích 54m² có thể hạn chế về không gian sử dụng nếu nhu cầu lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng hoàn công thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích đi kèm để so sánh với mức giá cao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
