Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp trung tâm Q. Bình Thạnh 35m2 2PN 3WC vào ở ngay
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,5%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Q. Bình Thạnh với diện tích 35m2, có 2 phòng ngủ và 3 WC, sẵn sàng vào ở ngay. Mức giá rao 2.7 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao khẳng định vị trí trung tâm Q. Bình Thạnh, tuy nhiên chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện di chuyển. Vị trí trung tâm quận là một lợi thế về kết nối.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ đồng (~75.7 triệu/m2), thấp hơn 43.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 3 WC phù hợp cho gia đình nhỏ, có thể vào ở ngay.
- Giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 75.7 triệu/m2, thấp hơn 43.4% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Diện tích 35m2 khá nhỏ, có thể không phù hợp với nhu cầu sử dụng của một số gia đình.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nhà để xác định chi phí sửa chữa (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
