Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp, trung tâm, giá tốt
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
4,9 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 90m2 tại trung tâm Quận Đống Đa, Hà Nội với 3 phòng ngủ, có mức giá rao 4.9 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "trung tâm" nhưng chưa rõ vị trí cụ thể trong Quận Đống Đa, cũng như không mô tả rõ đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ đồng cho căn hộ 90m2 tại trung tâm Đống Đa, tương đương 53.9 triệu/m2, thấp hơn 72% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, khiến giá có vẻ rất tốt nhưng đồng thời cũng là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích khá lớn 90m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 53.9 triệu/m2, thấp hơn 72% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Người bán tự khai có Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng như địa chỉ cụ thể, loại hình hẻm/đường, tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đến 72% là một tín hiệu cần thận trọng, có thể ẩn chứa vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã qua sử dụng bao lâu).
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu (nếu có).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ, hiện trạng đường vào, và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, có thể do tình trạng căn hộ, quy hoạch, hoặc các yếu tố khác.
- 4Kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
