Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP TRUNG MỸ TÂY, 4 TẦNG BTCT - Ô TÔ NGỦ TRONG NHÀ – KHU DÂN CƯ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Trung Mỹ Tây, Quận 12 với diện tích 80m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có chỗ đậu ô tô trong nhà và nằm trong khu dân cư. Giá rao 6.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tiêu đề cho biết ô tô có thể ngủ trong nhà, ngụ ý đường vào đủ rộng cho ô tô. Nhà nằm trong khu dân cư tại Trung Mỹ Tây, Quận 12. Tin chưa nêu rõ nhà gần các tiện ích công cộng hay kết nối giao thông cụ thể nào.
Định giá
Với giá 6.3 tỷ đồng cho 80m², tương đương 78.1 triệu/m², mức giá này cao hơn 19.2% so với trung vị khu vực Quận 12. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Có chỗ đậu ô tô trong nhà, tiện lợi và an toàn.
- Nằm trong khu dân cư, đảm bảo an ninh và môi trường sống ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.3 tỷ đồng, tương đương 78.1 triệu/m², cao hơn 19.2% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về vị trí cụ thể (số hẻm, đường) và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà có cần sửa chữa hay không.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào và khả năng ô tô ra vào, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
