Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp Thấy Mê 4 Tầng Đường 20m KDC Đường Lê Bôi Phạm Thế Hiển Quận 8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,7 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 97,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 97,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận 8 với diện tích 80 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí trong khu dân cư có đường rộng 20m, thuận tiện giao thông. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu dân cư với đường nội bộ rộng 20m, rất thuận tiện cho xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh. Vị trí tại Quận 8, gần các tuyến đường Lê Bôi và Phạm Thế Hiển, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 8.7 tỷ, tương đương 108.6 triệu/m², căn nhà đang có mức giá cao hơn đáng kể (105.8%) so với giá trung vị của khu vực Quận 8. Mức chênh lệch này cho thấy giá đang khá cao, người mua cần cân nhắc và đàm phán kỹ lưỡng hoặc tìm hiểu lý do cho mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
- Vị trí trong khu dân cư với đường rộng 20m là điểm cộng lớn về giao thông và tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích 80 m² khá hợp lý cho một căn nhà phố.
- Người bán khai có Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.7 tỷ, tương đương 108.6 triệu/m², cao hơn 105.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hay hướng nhà.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (ví dụ: đã hoàn công chưa, có tranh chấp không).
- Không có hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm Sổ hồng/sổ riêng, tình trạng hoàn công và quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng đường 20m và tình hình khu dân cư, an ninh.
- 4Tham khảo thêm các tin rao tương tự trong khu vực để đánh giá mức giá hợp lý hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 97,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
