Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP - THÀNH MỸ - TÂN BÌNH (cũ) - VỪA Ở VỪA KINH DOANH
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,5 tỷ
260 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 86,9%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 86,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thành Mỹ, Tân Bình với diện tích 52 m² và 5 phòng ngủ, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh. Giá rao 13.5 tỷ đồng, tương đương 257.6 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Thành Mỹ, Tân Bình nhưng không mô tả rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi/kinh doanh hay không. Vị trí tại Tân Bình là khu vực dân cư sầm uất, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 13.5 tỷ đồng, tương đương 257.6 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch 98.2% là rất lớn, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Tiêu đề gợi ý có thể vừa ở vừa kinh doanh, tăng tính đa dụng của bất động sản.
- Vị trí tại Quận Tân Bình, một trong những quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 257.6 triệu/m² cao hơn 98.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về định giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà (mới/cũ, thiết kế, nội thất) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh và di chuyển.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) hoặc khoảng cách đến trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng, và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng kinh doanh và di chuyển.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 86,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
