Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐẸP TÂY MỖ – GẦN BÃI ĐỖ Ô TÔ – 2 THOÁNG – Ở NGAY
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,4 tỷ
213 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 144,2%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 144,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm với diện tích 30m2 và 3 phòng ngủ, có ưu điểm 2 mặt thoáng và gần bãi đỗ ô tô. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Tây Mỗ, gần bãi đỗ ô tô, thuận tiện cho việc gửi xe. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào tận nhà được không. Vị trí này thuộc quận Nam Từ Liêm, không phải trung tâm Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 211.7 triệu/m2, căn nhà này đang đắt hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch giá cao này, có thể do chất lượng hoàn thiện hoặc vị trí đặc biệt hơn so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt thoáng, giúp không gian sống thoáng đãng hơn.
- Gần bãi đỗ ô tô, thuận tiện cho gia đình có xe hơi.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có thể ở ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 211.7 triệu/m2 cao hơn 136.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ cho nhà phố.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 144,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
