Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐẸP TÂN THỚI HIỆP 20, GẦN BỆNH VIỆN QUẬN 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,2 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,1%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Thới Hiệp 20, Quận 12 với diện tích 21 m² và 2 phòng ngủ. Vị trí gần Bệnh viện Quận 12 là một điểm cộng về tiện ích. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Tân Thới Hiệp 20, gần Bệnh viện Quận 12, thuận tiện cho việc tiếp cận dịch vụ y tế. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 1.2 tỷ (~55.6 tr/m²), căn nhà có mức giá thấp hơn 18.1% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ diện tích nhỏ và các yếu tố khác trước khi đánh giá là hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần Bệnh viện Quận 12, tiện lợi cho nhu cầu y tế.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.2 tỷ, thấp hơn 18.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 21 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế có đủ rộng cho xe cộ di chuyển không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
