Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP TÂN SƠN NHÌ – GẦN TRƯỜNG Trường THCS Trần Văn Ơn – GẦN CHỢ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 40m² với 3 phòng ngủ, nằm gần trường THCS Trần Văn Ơn và chợ tại Quận Tân Phú. Tin rao nhấn mạnh vị trí tiện lợi nhưng chưa cung cấp đủ thông tin về đường vào và hiện trạng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần trường THCS Trần Văn Ơn và chợ, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 125 triệu/m², cao hơn 46.1% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú, mức giá này khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần trường THCS Trần Văn Ơn, tiện lợi cho gia đình có con đi học.
- Gần chợ, thuận tiện cho việc mua sắm và sinh hoạt.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Diện tích 40m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ (~125 tr/m²) cao hơn 46.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, năm xây dựng và tình trạng sửa chữa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
