Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp Tân Hoà Đông, Phường Bình Trị Đông, hẻm ô tô tránh, 80 m2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,3%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Hòa Đông, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân với diện tích 80 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô tránh, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô tránh, cho phép xe hơi di chuyển và tránh nhau dễ dàng, thuận tiện cho việc đi lại bằng ô tô. Vị trí tại Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá rao 6.9 tỷ tương đương 86.3 triệu/m², mức giá này chỉ cao hơn 3.6% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức chênh lệch chấp nhận được, cho thấy giá bán có vẻ hợp lý so với thị trường chung tại Quận Bình Tân.
Điểm cộng
- Diện tích 80 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Hẻm ô tô tránh là ưu điểm lớn về giao thông.
- Giá rao 6.9 tỷ (~86.3 tr/m²) chỉ chênh lệch 3.6% so với trung vị khu vực, có thể xem là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, năm xây dựng, tình trạng sửa chữa).
- Tin chưa nêu rõ tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô tránh nhau thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tuổi thọ công trình) và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
