Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP Q7- SÁT MT- 43m2 , 5x9m- 3 TẦNG- CHỈ 5 TỶ NHỈNH
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,6%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 43m2, thiết kế 3 tầng, có 2 phòng ngủ. Vị trí được mô tả là sát mặt tiền, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát mặt tiền là một điểm cộng về giao thông, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ mặt tiền đường lớn hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận 7 cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận có thể thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 125.3 triệu/m2, cao hơn 62.1% so với trung vị khu vực Quận 7, đây là một mức giá khá cao và cần được xem xét cẩn trọng. Người mua nên so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng khá rộng rãi trên diện tích 43m2.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có nhu cầu sử dụng linh hoạt.
- Vị trí 'sát mặt tiền' có thể mang lại lợi thế về giao thông và khả năng kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 43m2 với mặt tiền 5m, chiều sâu 9m là kích thước khá vuông vắn, dễ bố trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.4 tỷ (~125.3 tr/m2) cao hơn 62.1% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là hẻm hay mặt tiền đường chính, và độ rộng cụ thể của đường/hẻm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm tra tính xác thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của vị trí 'sát mặt tiền', độ rộng của đường/hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra tình trạng kết cấu, chất lượng xây dựng của căn nhà 3 tầng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng (trường học, chợ, bệnh viện) và hạ tầng xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
