Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà ĐẸP Q7 ngay VINCOM NAM LONG. Full nội thất xịn xò. Ngang ~ 4.5m
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,5%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7, gần Vincom Nam Long, với diện tích 65 m² và 3 phòng ngủ. Nhà được quảng cáo là đẹp và full nội thất. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Vincom Nam Long tại Quận 7, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 7.2 tỷ (~110.8 triệu/m²), căn nhà này đang có mức giá cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực Quận 7. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của nội thất và vị trí cụ thể để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí gần Vincom Nam Long, tiện ích mua sắm và giải trí.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình.
- Được quảng cáo là full nội thất xịn xò, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa/mua sắm ban đầu.
- Ngang nhà khoảng 4.5m, khá thông thoáng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ tương đương 110.8 triệu/m², cao hơn 49.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Không có thông tin về các tiện ích công cộng khác gần nhà (trường học, bệnh viện, chợ).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng nội thất và năm xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức chênh lệch giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
