Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp Q6 | 42m² | HXH gần Kinh Dương Vương, Công viên Bình Phú
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,9%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 6 với diện tích 42m², có 3 phòng ngủ. Vị trí nhà trong hẻm xe hơi, gần các tiện ích như đường Kinh Dương Vương và Công viên Bình Phú. Giá rao 5.1 tỷ, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho ô tô di chuyển và tiếp cận. Vị trí gần đường Kinh Dương Vương và Công viên Bình Phú, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận tại Quận 6.
Định giá
Với giá rao 5.1 tỷ, tương đương 121.4 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn 18.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Gần các tiện ích lớn như đường Kinh Dương Vương và Công viên Bình Phú.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.1 tỷ, tương đương 121.4 triệu/m², cao hơn 18.6% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng hay thiết kế bên trong.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh khác như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp pháp và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
