Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP PHÚC THỊNH - LÔ GÓC - VIEW HỒ - Ô TÔ VÀO NHÀ
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
10,9 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 78,1%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 78,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phúc Thịnh, Đông Anh, Hà Nội với diện tích 90m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc, có view hồ và ô tô vào nhà, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc, ô tô có thể vào tận nhà, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt. Tin rao chưa nêu rõ độ rộng hẻm/đường cụ thể nhưng việc ô tô vào được là một lợi thế. Vị trí tại Phúc Thịnh, Đông Anh, cần xem xét kết nối cụ thể đến trung tâm Hà Nội và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 10.9 tỷ đồng, tương đương 121.1 triệu/m², giá này cao hơn 30.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ các yếu tố tăng giá như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích đặc biệt hoặc tiềm năng phát triển của khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh/khai thác tốt hơn.
- Có view hồ là một điểm cộng lớn về cảnh quan và không gian sống.
- Ô tô vào được nhà giúp thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Nhà có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 121.1 triệu/m² cao hơn 30.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng của 'nhà đẹp'.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, chỉ nói 'ô tô vào nhà'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm ô tô vào nhà và khả năng quay đầu/đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là quy hoạch hồ và các dự án lân cận.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 78,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
