Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP PHÚ THUẬN, QUẬN 7 – 2 TẦNG BTCT – SÂN ĐẬU XE – CHỈ 4.75 TỶ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 tầng tại Phú Thuận, Quận 7 có diện tích 56m² với 2 phòng ngủ và sân đậu xe. Mức giá rao 4.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 9.7%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được không. Vị trí tại Phú Thuận, Quận 7, là khu vực dân cư tương đối ổn định.
Định giá
Với giá rao 4.8 tỷ (~84.8 triệu/m²), căn nhà đang cao hơn 9.7% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có vẻ hơi cao, người mua nên cân nhắc đàm phán hoặc so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 2 tầng BTCT (bê tông cốt thép) kiên cố.
- Có sân đậu xe riêng, tiện lợi cho gia đình có phương tiện.
- Diện tích 56m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao 4.8 tỷ cao hơn 9.7% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Số lượng phòng ngủ (2 phòng) có thể hạn chế nếu gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
