Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp Phú Đô Lê Quang Đạo 60m2 5 tầng thang máy 7 phòng kk 11.5 Tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
11,5 tỷ
192 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 121,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 121,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phú Đô, Lê Quang Đạo, Nam Từ Liêm với diện tích 60m2, 5 tầng, có thang máy và 7 phòng. Mức giá rao 11.5 tỷ đồng, tương đương 191.7 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải. Vị trí tại Phú Đô, Lê Quang Đạo cho thấy đây là khu vực thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 11.5 tỷ đồng (~191.7 triệu/m2), cao hơn 113.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích khá lớn 60m2 với 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Trang bị thang máy là điểm cộng lớn, tiện lợi cho việc di chuyển giữa các tầng và người lớn tuổi.
- Có tới 7 phòng, mang lại nhiều không gian sử dụng linh hoạt.
- Vị trí tại Lê Quang Đạo là khu vực phát triển, có tiềm năng về tiện ích và kết nối.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.5 tỷ đồng, tương đương 191.7 triệu/m2, cao hơn 113.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao và cần xem xét kỹ.
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị tài sản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) để đảm bảo xe hơi/xe tải có thể tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường hoặc các dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm (thang máy) để đảm bảo phù hợp với giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 121,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
