Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp phố Minh Khai - 5 tầng - 3 ngủ - nhà mới
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Minh Khai, Hai Bà Trưng với diện tích 24m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ và hiện trạng nhà mới. Mức giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng cho thấy kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ đồng cho 24m2, tương đương 250 triệu/m2, giá rao này cao hơn 27.3% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá có thể đang ở mức cao hoặc có yếu tố đặc biệt nào đó chưa được nêu rõ trong tin. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Hiện trạng nhà mới, người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc ít tốn chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí tại phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
- Diện tích 24m2 có thể phù hợp với những người tìm kiếm không gian sống nhỏ gọn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị sử dụng.
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 250 triệu/m2, cao hơn 27.3% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 2Xác minh tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4So sánh giá với các giao dịch thực tế gần đây trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
