Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp phố Minh Khai 35m2 x5T giá 6.8 tỷ 2 thoáng dân xây ngõ thông t
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,8 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 35m2 tại Minh Khai, Hai Bà Trưng có 5 tầng và 3 phòng ngủ, giá 6.8 tỷ. Nhà có 2 mặt thoáng và nằm trong ngõ thông, thuận tiện di chuyển. Mức giá rao tương đương trung vị khu vực, cho thấy đây là một lựa chọn hợp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Minh Khai, một khu vực có kết nối tốt tại Quận Hai Bà Trưng. Tin rao mô tả là 'ngõ thông', cho thấy khả năng di chuyển thuận tiện, tuy nhiên chưa nêu rõ độ rộng ngõ nên cần xác minh xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 6.8 tỷ cho 35m2, tương đương 194.3 triệu/m2, mức giá này chỉ thấp hơn trung vị khu vực 1.6%. Điều này cho thấy giá rao khá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường chung tại Quận Hai Bà Trưng.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt thoáng, giúp không gian sống thông thoáng và đón sáng tốt.
- Thiết kế 5 tầng với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Ngõ thông giúp việc di chuyển và kết nối với các tuyến đường chính dễ dàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m2 khá nhỏ cho nhà phố 5 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm/ngõ, cần kiểm tra xe hơi có vào được hay không.
- Thông tin về hiện trạng nội thất và năm xây dựng chưa được đề cập rõ ràng.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng tính chính xác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ/hẻm để biết xe hơi có thể vào được hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
