Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp phố Hồng Mai, Bạch Mai, 56 m2, 5 tầng thang máy, 5 PN, ở luôn!
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
12,6 tỷ
225 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phố Hồng Mai, Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 56 m2, thiết kế 5 tầng có thang máy và 5 phòng ngủ, phù hợp để ở ngay. Giá rao 12.6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 14.6%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại phố Hồng Mai, Bạch Mai, thuộc Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, là khu vực trung tâm và có kết nối giao thông thuận tiện. Tin chưa nêu rõ nhà mặt phố hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường vào, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/ô tô.
Định giá
Với giá rao 12.6 tỷ đồng (~225 triệu/m2), căn nhà này có mức giá cao hơn 14.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm của căn nhà.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 56 m2, thiết kế 5 tầng và có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có người lớn tuổi.
- Bố trí 5 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại phố Hồng Mai, Bạch Mai là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Tình trạng nhà 'ở luôn' cho thấy có thể không cần sửa chữa nhiều.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.6 tỷ đồng, tương đương 225 triệu/m2, cao hơn 14.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ nhà mặt phố hay trong hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị kinh doanh.
- Thông tin về pháp lý chỉ là 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích như thang máy.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể, đường vào nhà (mặt phố hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
