Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà đẹp Phan văn trị Giao phạm văn đồng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,3%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 36m² và 3 phòng ngủ. Vị trí gần Phan Văn Trị và Phạm Văn Đồng là điểm cộng về kết nối, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Phan Văn Trị và Phạm Văn Đồng cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tuyến đường chính. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với giá 177.5 triệu/m², căn nhà này đang cao hơn 32.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ đắt đỏ so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần các trục đường lớn Phan Văn Trị và Phạm Văn Đồng, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 36m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm tại Quận Bình Thạnh, khu vực có nhiều tiện ích và dân cư đông đúc.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 177.5 triệu/m² cao hơn 32.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
