Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp - Phan Huy Ích - Tân Bình - 3 lầu - 63m2 - nhỉnh 5 tỉ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,3%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Huy Ích, Tân Bình với diện tích 63m2, 3 lầu, 3 phòng ngủ. Giá chào bán 5.7 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, nên chưa thể xác định khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Phan Huy Ích, Tân Bình là khu vực dân cư đông đúc, kết nối thuận tiện đến các tiện ích trong quận.
Định giá
Với mức giá 5.7 tỷ (~90.5 triệu/m2), thấp hơn 30.4% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của mức giá này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 63m2 khá tốt cho nhà phố tại khu vực Tân Bình.
- Nhà có 3 lầu và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
- Giá chào bán 5.7 tỷ, tương đương 90.5 triệu/m2, thấp hơn 30.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu thông tin chính xác.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và vị trí cụ thể.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng, vị trí, pháp lý.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, số phòng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào và độ rộng hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô/xe máy.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
