Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Phan Anh, 62m2, ngay chợ Bốn Xã, 4PN, nhỉnh 5tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Phan Anh, Quận Tân Phú với diện tích 62m2, có 4 phòng ngủ. Vị trí nhà được quảng cáo là ngay chợ Bốn Xã, mức giá chào bán là 5.9 tỷ đồng. Giá này cao hơn trung vị khu vực 14%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay chợ Bốn Xã, khu vực Phan Anh, Quận Tân Phú, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với mức giá 5.9 tỷ đồng, tương đương 95.2 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán cao hơn 14% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt khi thông tin về đường vào và hiện trạng nhà chưa rõ ràng. Giá có thể hợp lý nếu nhà ở mặt tiền hoặc hẻm xe hơi rộng rãi và có chất lượng xây dựng tốt.
Điểm cộng
- Vị trí ngay chợ Bốn Xã thuận tiện sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Diện tích 62m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 95.2 triệu/m2, cao hơn 14% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tình trạng nhà, hướng nhà, và các tiện ích chi tiết khác chưa được cung cấp.
- Không có thông tin về áp lực bán (ví dụ: bán gấp, kẹt tiền) có thể ảnh hưởng đến khả năng đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan chức năng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực tại UBND phường/quận để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà để xác định giá trị thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
