Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP P3 BÌNH THẠNH – CHỈ 2.86 TỶ – SỔ RIÊNG HOÀN CÔNG – DỌN VÀO Ở
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
193 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,5%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường 3, Bình Thạnh với giá 2.86 tỷ đồng cho diện tích 15m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đã có sổ riêng hoàn công và có thể dọn vào ở ngay. Tuy nhiên, diện tích khá nhỏ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Phường 3, Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và khu vực trung tâm quận.
Định giá
Với giá rao 2.86 tỷ đồng cho 15m2, tương đương 190.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn 42.6% so với trung vị khu vực. Đây là mức chênh lệch đáng kể, cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có yếu tố đặc biệt nào đó chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà đã có sổ riêng hoàn công, giúp người mua an tâm về pháp lý ban đầu.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân cần không gian riêng.
- Có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí tại Phường 3, Bình Thạnh là khu vực dân cư ổn định, gần trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 15m2 rất nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sinh hoạt.
- Giá rao 2.86 tỷ đồng (~190.7 triệu/m2) cao hơn 42.6% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng hẻm/đường vào, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về kết cấu nhà, số tầng, hướng nhà chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm có cùng đặc điểm để đưa ra quyết định.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
