Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp p. Nghĩa Đô, ngõ thông, thẳng, gần oto, tặng full đồ, ở luôn
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
7,2 tỷ
206 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,2%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy với diện tích 35m2, có 3 phòng ngủ. Nhà được mô tả là đẹp, ngõ thông, thẳng và gần ô tô, tặng kèm nội thất đầy đủ, có thể dọn vào ở ngay. Giá chào bán cao hơn trung vị khu vực 8.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông, thẳng và gần ô tô, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện dù không phải mặt tiền. Vị trí tại phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 7.2 tỷ tương đương 205.7 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 8.7%. Mức giá này có thể được lý giải bởi việc nhà được tặng full đồ và có thể ở ngay, tuy nhiên người mua cần cân nhắc về mức chênh lệch này.
Điểm cộng
- Vị trí ngõ thông, thẳng, gần ô tô thuận tiện di chuyển.
- Nhà đẹp, tặng full nội thất, có thể dọn vào ở ngay.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí tại phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán cao hơn trung vị khu vực 8.7%, có thể cần xem xét lại.
- Diện tích 35m2 khá khiêm tốn.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ cụ thể, chỉ "gần ô tô" có thể không phải ô tô vào tận cửa.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ và khoảng cách chính xác từ nhà ra chỗ ô tô đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng nội thất được tặng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
