Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Ông Ích Khiêm, Quận 11, 46m2, 3PN 3WC, hẻm xe hơi - 7.4 tỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,8%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Ông Ích Khiêm, Quận 11 với diện tích 46m2, có 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Ông Ích Khiêm, Quận 11, cho phép ô tô tiếp cận dễ dàng. Vị trí tại Quận 11 cho thấy kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 160.9 triệu/m2, cao hơn 42.5% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 46m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.4 tỷ, tương đương 160.9 triệu/m2, cao hơn 42.5% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc định giá và thương lượng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
